Koewijzend 1 Zwaag

Vrijstaande woning met een garage/schuur (renovatieproject) of potentiële bouwkavel met een eigen pruimenboomgaard. De totale oppervlakte bedraagt 1.865 m2 (0.18.65 ha). Gelegen aan de Koewijzend 1 Zwaag

• Vrijstaande woning (bruto inhoud 406 m3) met één slaapkamer en douche op de begane grond (renovatieproject).
• Vrijstaande garage/schuur (oppervlakte: 24 m2).
• Potentiële bouwkavel met een bouwvlak van 14 m breed en 15 m diep, maximale goothoogte: 3,5 m, maximale bouwhoogte: 8 m.
• Een prachtig ruim perceel van totaal 1.865 m2 aan drie zijden omgeven door water.
• Bereikbaar via een betonnen brug naar de Koewijzend.
• Unieke kans om uw eigen woning te bouwen op korte afstand van voorzieningen.
• Vrijblijvende aanbieding en oplevering in overleg en nader overeen te komen.
• Vraagprijs € 550.000,– k.k.

Omschrijving:
Het object bestaat uit een vrijstaande woning met garage gelegen aan de Koewijzend 1 in Zwaag op een zeer royaal perceel van ca. 1.865 m². De bestaande woning heeft een woonoppervlak rond de 102 m² en staat op een opvallend grote kavel vergeleken met andere kavels in de directe omgeving. Een mooi renovatieobject of een kans voor nieuwbouw voor het plaatsen van uw droomwoning. Het bouwvlak van de woning is circa 14 m breed en 15 m diep. Het perceel heeft al een ruime tuin met een bestaande pruimengaard en andere bomen, dus enige privacy is al gewaarborgd.
Omgeving en voorzieningen
De locatie is gesitueerd in het dorp Zwaag, onderdeel van de gemeente Hoorn in West-Friesland — een aantrekkelijke woonomgeving met een mix van dorps karakter en stedelijke nabijheid.
• Scholen en kinderopvang: In Zwaag zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand bereikbaar, waaronder onder meer de Roald Dahlschool met daltononderwijs, wat ideaal is voor gezinnen.
• Dagelijkse voorzieningen: Binnen Zwaag en de directe omgeving vind je supermarktvoorzieningen, lokale winkels, horeca en sportclubs. Naar winkelcentra en aanvullende voorzieningen in Hoorn is het slechts een korte fiets- of autorit.
• Recreatie en groen: Op loop- of fietsafstand ligt het natuurpark MAK Blokweer (ook bekend als het Theater van het Landschap), een ruim natuurgebied met wandelpaden, een kijkboerderij en educatieve programma’s. Leuk en rustgevend voor jong en oud.
• Bereikbaarheid stad Hoorn: De historische binnenstad van Hoorn met uitgebreide winkels, horeca en cultuur is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, net als treinstations en andere stedelijke voorzieningen (o.a. stadsstrand Hoorn en schouwburg Het Park).
Deze ligging combineert rustig wonen in een groene, landelijke context met de praktische nabijheid van scholen, winkels en recreatie, wat het perceel met vrijstaande woning interessante potentie geeft voor renovatie of herontwikkeling. Bent u op zoek naar een grote kavel en wilt u op deze plek uw droomhuis bouwen, dan is dit uw kans. De pruimenboomgaard (Reine Victoria) met een prachtige bloesem in de lente, krijgt u er als toetje bij.

Object: Koewijzend 1 te Zwaag

Gronden:
Oppervlakte: totaal 1.865 m2 (0.18.65 ha).
Belendingen: naast en tegenover andere woonobjecten gelegen. Aan de zuidwestzijde ligt het natuurgebied MAK blokweer.
Ontsluiting: het object is ontsloten door middel van een brug naar de Koewijzend.
Grondsoort: kleigrond (grotendeels zware zavel, lichte klei).
Ontwatering: het perceel is aan drie zijden omringt door water
Nutsaansluitingen: aangesloten op gas, water en elektra, riolering via een drukriolering met een verzamelpunt, glasvezel ligt in de woning (KPN)
Bestemming: veegplan 3, omgevingsplan gemeente Hoorn, Veegplan 2, Omgevingsvisie Hoorn, Bangert en Oosterpolder fase 3-west en 4a, Paraplubestemming parkeren & laden en lossen, Paraplubestemming Archeologie, Structuurvisie Hoorn, Bangert en Oosterpolder met de bestemmingen: Wonen, Waarde –Archeologie 4 en 5, Waarde-Cultuurhistorie, Water, Bouwvlak, Maximum goothoogte: 3.5 m, Maximum bouwhoogte: 8 m
Kadastraal: gemeente: Hoorn, sectie: I, nummer: 14357, oppervlakte: 1.865 m2

Begrenzing kavel: aan de zijkanten van de kavel loopt de grens ongeveer hart sloot. Aan de zuidoostzijde loopt de grens circa 3 m van de voorgevel van de woning. Aan de achterzijde (noordwest zijde) is de grens met houten piketpaaltjes aangegeven. Op het hart van de grens dient een sloot te worden gegraven of een hek te worden geplaatst. Primair wordt er een sloot gegraven. Het hek wordt alleen geplaatst als er door de bevoegde instanties geen vergunning voor het graven van een sloot wordt afgegeven. De kosten van het graven van de sloot of het plaatsen van een hek (inclusief benodigde vergunningaanvragen) zullen door de koper en de huidige eigenaar van perceel 14356 (een van de erfgenamen) voor ieder de helft worden betaald. De uitkomende grond zal om niet door de huidige eigenaar van perceel 14356 worden ontvangen. De aanvraag en uitvoering van het graven van de sloot zal pas na levering van huidige eigenaren aan koper worden geïnitieerd. Indien partijen de sloot of het hek nog niet hebben gerealiseerd en na levering besluiten tot verkoop van oftewel het perceel 14357 en/of perceel 14356, zullen zij voornoemde verplichting via een kettingbeding in de overeen te komen koop- en leveringsakte aan opvolgend koper opleggen.

Milieu en bodem : De omgevingsdienst NHN geeft melding van een historisch onderzoek met als uitkomst onverdacht/niet verontreinigd en de opmerking “tank (red. HBO tank 3.000 liter) gesaneerd, KIWA BC972, Alleen BOOT onderzoek uitgevoerd en een verkennend milieuonderzoek door het bedrijf Marees en Kistemaker 227613 d.d. 19-7-2002 met als uitkomst in de samenvatting “dat de bodem rond de olietank vrij is van verontreiniging en de tank zonder aanvullende eisen kan worden gesaneerd.

Bijzonderheden: – het perceel 14357 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel met als gerechtigde de gemeente Hoorn (zie kadastrale uittreksel)
– de brug die toegang geeft tot het object is aangelegd en betaald door de verkopers. Deze brug ligt wel buiten het te koop staande perceel 14357, maar op perceel 3501

Vrijstaande woning:
Bouwjaar: onbekend, circa 1900, aanbouw circa 1970
Oppervlakte: circa 148 m2 BVO woning, circa 102 GVO
Inhoud: circa 406 m3 Bruto
Fundering: op staal
Bouwaard: gedeeltelijk opgetrokken uit spouwmuren, gedeeltelijk opgetrokken uit halfsteensmuren met een houten beschot, grotendeels houten vloeren een klein gedeelte betonnen vloer, hoofdwoning hout beschoten schilddak gedekt met dakpannen, aanbouw met hout beschoten plat dak gedekt met bitumineuze dakleer/mastiek, in de woning zijn zachtboard plafonds aanwezig.
Indeling: entree met hal, meterkast, garderobekast, slaapkamer op de begane grond met een wasruimte met wastafel, woonkamer, keuken met een eenvoudig keukenblok met een rvs-aanrechtblad, achteruitgang met een hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, bijkeuken met een aparte doucheruimte, steile houten trap naar de eerste verdieping, eerste verdieping: bergzolder met een houten betimmerde slaapkamer, enkel ruits ramen
Nutsvoorzieningen: aangesloten op gas, water, elektra, riolering via de drukriolering met een verzamelpunt, internet via de telefoonkabel, glasvezelkabel ligt in de woning
Verwarming: Combiketel Nefit Excellent
Energielabel: definitief energielabel G
Bijzonderheden : De woning verkeert in een matig tot slechte bouwkundige staat en staat van onderhoud. Er is een grondige renovatie noodzakelijk en/of afbraak en het realiseren van een nieuwbouwwoning. Volgens de gemeente zou bij de nieuwbouwwoning dan max 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken vergunningsvrij kunnen worden gebouwd.

Garage/schuur:
Bouwjaar: 1958
Oppervlakte: circa 24 m2 (6 x 4 m)
Fundering: op staal
Bouwaard: opgetrokken uit houten gevels, betonnen vloer, houten vakwerkspant, zadeldak gedekt met asbestcement houdende golfplaten, stalen kanteldeur
Indeling: garage en berging
Bijzonderheden: voorzien van elektra

Graag nodigen wij u uit om het object te bezichtigen. Belt u mij?

Hendriks Agrarische Makelaardij
Hans Hendriks
Amethyst 25
1625 RV Hoorn
T: 0229-214021 E : info@uwagrarischemakelaar.nl
M: 06-43087790 I : www.uwagrarischemakelaar.nl