TE KOOP

Landelijk gelegen vrijstaande woning voorzien van een ruime schuur deels in gebruik als garage, een eigen brug, parkeerplaatsen, erfverharding en totaal 1.202 m2.

Koggeweg 9 te Venhuizen

• Vrijstaande woning met aanbouw, warmtepomp, zonnestroomsysteem (12 zonnepanelen cap: 2.738 Wp) en een overkapping
• De woning heeft de aanduiding “plattelandswoning” en kan ook door particulieren worden aangekocht
• Ruime schuur met een oppervlakte van 54 m2 (deels in gebruik als garage) met automatische overheaddeur met afstandsbediening
• Eigen brug, parkeerplaatsen op eigen terrein en erfverharding
• Unieke kans op een landelijk gelegen mooie woning met schuurruimte
• Vrijblijvende aanbieding en oplevering in overleg. Gewenste oplevering verkoper 6 augustus 2025 of zoveel eerder dan later als partijen overeenkomen
• Vraagprijs € 559.000,– k.k.

Omschrijving:

Zoekt u naar een vrijstaande woning met schuurruimte gelegen in het landelijke gebied, dan is dit object een unieke kans. Een oase van rust op korte afstand van voorzieningen die het dorp Venhuizen kenmerken. Een oase dichtbij het Markermeer. Lijkt het u niet heerlijk om na het werk even te zwemmen of met de boot vanuit de nabijgelegen Broekerhaven een klein tochtje te maken.

Indien u over de brug het perceel oprijdt kunt u makkelijk parkeren op de parkeerplaatsen die op eigen terrein zijn gerealiseerd. U kunt ook doorrijden en de auto in de schuur plaatsen. De schuur wordt deels gebruikt als garage. Uitstappen hoeft niet want de automatische overheaddeur is met een afstandsbediening te bedienen. De schuur heeft verder nog genoeg opslagruimte en ruimte voor uw hobby’s.

Via een verhard tuinpad loopt u naar de vrijstaande woning. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Dus de woning is dus generatieproof. Verder zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping. In duurzaamheid is geïnvesteerd. De woning heeft een zonnestroomsysteem met totaal 12 zonnepanelen. Verder zijn de spouwmuren geïsoleerd, zijn de kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing, is er vloerverwarming aangebracht in de badkamer, woonkamer, keuken, toilet en bijkeuken en is er een warmtepomp geplaatst. Het definitieve energielabel heeft niet voor niets de aanduiding B. U zit er dus in alle opzichten warmpjes bij.

Het object heeft een agrarische bestemming met de functieaanduiding plattelandswoning. Dat betekent dat de voormalige bedrijfswoning ook als burgerwoning (plattelandswoning) gebruikt mag worden. U kunt de woning dus gewoon, zonder problemen, ook als particulier, aankopen en laten financieren.
In Venhuizen woont u in het landelijke gebied met de gemakken van de stad. Het combineert rust, geschiedenis en moderne voorzieningen. Hem en Venhuizen hebben een aantal basisscholen. Ook middelbare scholen (Martinus Grootebroek, praktijkschool Stede Broec en RSG Enkhuizen) liggen op fietsafstand. Voor verder vermaak liggen de plaatsen Hoorn, Enkhuizen en Medemblik niet ver van het object. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandel- en fietsroutes door het nabijgelegen polderlandschap en langs het Markermeer. Kortom een prachtige plek om te wonen.

Vrijstaande woning:
Bouwjaar : circa 1968, aanbouw 2003
Oppervlakte : circa 234 m2 BVO (148 m2 GVO)
Inhoud : circa 470 m3 Bruto
Fundering : originele woning op een betonnen voeting, aanbouw op houten palen met betonnen opzetter
Bouwaard : opgetrokken uit spouwmuren geïsoleerd met Thermomaxx HR++ isoparels, houten beschoten zadeldak geïsoleerd met glaswol en gedekt met dakpannen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, vast trap naar de eerste verdieping, het dak van de bijkeuken is voorzien van een houten plat dak gedekt met bitumineuze dakleer, kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing, plafonds eerste verdieping zijn gedeeltelijk voorzien van zachtboardplaten en gedeeltelijk gipsplaten.
Goothoogte : circa 2,8 m, aanbouw: circa 2,8 m
Nokhoogte : circa 6,4 m, aanbouw: circa 5,4 m
Indeling : entree met hal en vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast en meterkast, slaapkamer met vaste kast, keuken met één doorgeefkast, keukenblok uit 1997, vaatwasser, koelkast met vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, bijkeuken met twee vaste kasten, aparte toiletruimte met toilet, badkamer met douche en wastafel, vloer voorzien van vloerverwarming, woon- eetkamer met één vaste kast, schuifpui met uitgang naar het terras, eerste verdieping: overloop, drie slaapkamer en bergingsruimte
Nutsvoorzieningen : aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, internet
Verwarming/koeling : HR combiketel Remeha (bouwjaar 2021) en een warmtepomp Midea (bouwjaar april 2022), vloerverwarming in de badkamer, woonkamer, keuken, toilet en bijkeuken
Bijzonderheden : – zonnestroomsysteem met 12 zonnepanelen bouwjaar 2012
– terras met overkapping
Energielabel : definitief energielabel B

Schuur:
Bouwjaar : 2016
Oppervlakte : circa 57 m2 (circa 6 x 10 m)
Fundering: : op een betonplaat
Bouwaard : eerste 0,5 m opgetrokken uit een gemetselde gevel daarna keralietplaten, gevels geïsoleerd met minerale wol bekleed met een houten plexplaat, zadeldak gedekt met sandwichpaneelplaten in golfplaatuitvoering, houten spanten en gordingen, ramen met isolerende beglazing, automatische overheaddeur met afstandsbediening
Goothoogte : circa 2,76 m
Nokhoogte : circa 4,25 m
Indeling : garage, opslag- en hobbyruimte

Inlichtingen:
Hendriks Agrarische Makelaardij
M: 06-43087790
E: info@uwagrarischemakelaar.nl